sreda, 29. februar 2012

Zadetek v polno

Čeprav sem nakup radiatorjev v tujini vneto zagovarjal vsakemu, moram priznati, da je v enem mikronskem delčku možgan vseskozi odzvanjalo opozorilo - kaj pa če si nekomu nakazal denar za sanjsko potovanje? :) Res je, da je potrebno biti pri tovrstnih nakupih previden in poznati zakonitosti varnega poslovanja prek spleta, ne nasedati nepreverjenim kitajskim podjetjem (čeprav je verjetno tudi med njimi vsaj polovico verodostojnih), pri evropskih pa preveriti varnost povezave preko katere plačujemo. Jaz sem v tem primeru preveril osebo s katero sem se pogovarjal (ja, na googlu, kje pa? Striček google ima podatke o vseh nas :)), firmo v kateri dela, pa še serijo vprašanj v elektronski pošti sem ''nevpadljivo dodal'' da sem dobil občutek o osebi na drugem koncu bakrene parice :) Občutek je bil dober, nakup pa še boljši. Rok za dostavo je 4-6 tednov po prejemu plačila, kar je bilo v našem primeru od sredine do konca februarja. Vsake 14 dni, mi je g. Jan poslal e-mail, da še misli na naše naročilo in da čakajo na dostavo s tovarne. Na dan dostave je napisal, da nalagajo na tovornjak in da bo voznik še isti dan, ali pa naslednji dan, pri nas. In tako je bilo. Tovornjak s češko registracijo je naslednje popoldne parkiral na našem dovozu. Brez enega klica, kako se pride do nas :) Zanimivo je bilo le to, da voznik ni znal angleško :) Je pa prosil če lahko počasi govorim slovensko, ha, ha in sva se vse zmenila. Skratka, stvar je preverjena in deluje. Trgovina je http://www.baushop.cz/, kontaktni e-mail za seznam pa je slaby@baushop.cz. Kot sem rekel, gospod rabi seznam, tako da se je potrebno doma usesti in prepisati mere in oznake radiatorjev s PZI projekta, ali pa če so v projektu drugačni, preračunati in pretvoriti v korado oznake s pomočjo kalkulatorja na korado strani (če seveda kupujete njihove radiatorje :)). Prej morate seveda vedeti model (radik ali koratherm) in temperaturo delovanja, po tem pa samo izberete velikost ki ustreza moči v PZI. Na koncu izpljune oznako, ki jo skupaj z ljubavnim pisemcem pošljete Janu.
Da ne bo ostalo samo pri opevani lepoti....še dokazni material.

Takole brez vprašanj o lokaciji na naš dovoz....


In ja, naša sedanja garaža postaja premajhna za vse stvari, ki se kopičijo v njej (pa je v njej prostora za 3 avtomobile :))

ponedeljek, 20. februar 2012

Primerjava masivnih gradenj

V reviji Delo in dom je pred kratkim izšel članek, kjer so na enem mestu predstavljeni načini masivne gradnje, sedaj pa je na voljo tudi v elektronski obliki in sicer TU.

Bralci bloga sicer tole že kar precej poznate, je pa skrčeno in vse na enem mestu, tako da če kdo še koleba s čim graditi, mu je morda lahko v pomoč. V vsakem primeru je zunanji zid samo delček mozaika končne bilance hiše in ne nasedat fintam prodajalcev v smislu - z našim zidakom boste pa imeli pasivno hišo s porabo pod 1,5l kurilnega olja. NH oz PH je rezultat arhitekture, položaja parcele, dovoljene orientacije hiše (prostorskega ureditvenega plana občine), stavbnega pohištva in (tudi) zidakov z izolativnim slojem :) Pa saj tisti, ki tole berete, to že veste, ker se ponavljam kot papiga :)

Če se sprašujete, zakaj komunikacijski mrk....zima, mraz, bolezni, zasedeni izvajalci...milijon razlogov. Voda v zunanjem jašku seveda zmrznila, v hiši je bilo ob najhujšem mrazu -4C°, bo pa v kratkem prišel na vrsto suhomontažni del in takrat nove objave.

Do takrat pa ostanite na toplem in igrajte loto :) (jaz še vedno upam, da bom prej obiskal Loterijo kot Sparkasse :), Žiga, če me ni k vam do konca marca, sem zadel :))

nedelja, 05. februar 2012

Ometi

Malo z zamudo, pa vendar je tudi to prišlo na vrsto. Ometi so stvar za katero se zdi, da se že od pradavnine ni kaj dosti spreminjala :) Saj delno je res, veziva se malenkost spreminjajo in način nanašanja, namen pa niti ne. Z Zrakotesnostjo, je sicer omet dobil novo zadolžitev, ki pa jo je v resnici opravljal že prej, samo sedaj ima papir za to :) Skratka, opcije so klasični ročni omet (cementni obrizg/'fa(r)že''/omet/mivkasta izravnava) za okoli 12€/m2. Zadnja desetletja je na voljo strojni omet, katerega prednost je enotna sestava (neodvisna od tistega, ki upravlja mešalec) in nižja cena. Je pa to enojni sloj v debelini 1-1,5cm, ki se poravna. Cena okoli 8€/m2. Obstaja pa še vmesna varianta, ki smo jo izbrali mi. Klasični ometi, ki so nanešeni strojno, kar pomeni, da pred hišo narediš kup peska, dostaviš cement, apno in mivko in nato želeno kombinacijo zmešaš v mešalcu, nato pa s črpalkami pošlješ po hiši in naneseš s tisto strojno pištolo. Ta metoda združuje prednosti obojega. Če zidarji delajo vse po urah, se da z njimi zmeniti, da to naredijo tudi z ometi in potem tudi cena pade na 8-10€/m2.
In še slikce za boljšo predstavo (nekatere ste sicer že videli, vendar je bolj jasno, če je na enem mestu vse, zato komplet postopek)

Najprej cementni obrizg. Že po tem je zunanja 'skorja' precej trdna, kar sem okusil, ko sem moral dodati še nekaj lukenj.

Nato obdelava inštalacijskih lukenj (glej objavo zrakotesnost in inštalacije)

Fa(r)že so kasnejše vodilo za poravnanje inštalacijskih doz in na koncu ometa.

Pred končnimi ometi, se vse inštalacije z večjimi razponi (ali pa če so zapurpenane) prevleče z mrežico in lepilom, da ne bi kaj pokalo kasneje.

Za tole goro purpena je skrita kanalizacijska cev. To je edini večji preboj v zunanji steni. Teoretično bi ga lahko zapolnili z malto, saj pištola zelo dobro prodre v vse pore, samo toplotna izolativnost je pa bolj tako-tako. Tudi čez to mora priti mrežica, lepilo in nato omet.

Sledi zaščita oken, ker si nihče ne želi drgnjenja novih okvirjev.

Tudi malo večjih oken seveda.
Pri stropovih pride samo ene 1,5cm ometa (in kasneje mivka)...
...se pa za pištolo na fino zagladi.

Sledi ometavanje sten.

Kljub temu, da je po koncu že kar lepo, pa je omet še precej grob.

Zato sledi še 5mm plast mivke. Najprej grobi nanos.

Nato prva izravnava in ko se malo posuši se fino glajenje.

Na koncu je izgled nekaj takšnega. Če vam to še ni dovolj, se lahko čez da še izravnalna masa (ponavadi malar)


Ni ne duha ne sluha o tisti kanalizacijski cevi od prej :)


PA RAL LETVICE?

Takole izgleda prehod omet - okno

Še v vogalu. Nosploh zgleda super.

Bi pa eno stvar naredil drugače. Pred ometavanjem, bi na tla, po celotni hiši pogrnil PE folijo. Tam kjer so spodaj radiatorske in vodovodne cevi jih posprejate z markirno barvo, da jih ne pohodijo. Čiščenje za tole packarijo je kar precejšnje in šele v kletni etaži sem se domislil tele metode s PE folijo. Ker čiščenja nikomur ne privoščim, priporočam zaščito :)

petek, 03. februar 2012

Stroški

Popravek april 2013:
Že nekajkrat sem obljubil, da bom za bodoče graditelje objavil stroškovne primerjave po fazah, da dobijo približen občutek, pa mi je vedno zmanjkalo časa. Končno sem se usedel, delal celo noč in dobil tole.. Osnovno razpredelnico sem spremenil, ker je bilo nepredvidenih stroškov toliko, da jih je nesmisel vključevat, ker jih večina graditeljev ne bo imela. vseskozi sem shanjrval in evidentiral VSE stroške, od matice za vijake, do naročila fasade. Končni izračun je veliko pogledih presenetljiv - cena na m2 je navdušujoča, kompletna cena projekta pa zastrašujoča. Aja, pa še nekrat... pri gradnji je 10€=1000€ :)

Projektna dokumentacija:                                                         14.300€
(idejni projekt / pgd / pzi )

Papirologija s prispevki:                                                             28.400€
(služnosti, takse, komunalni prispevek, notarji, geodeti (ni upoštevana geodetska napaka), priklop elektrika in voda)

HIŠA:

zidava z materialom od temeljne do strešne plošče                     69.300€
hidroizolacije (z materialom)                                                            800€
Streha 230m2 (les, delo, strešniki. Brez pločevine)                    14.000€
Kleparska dela                                                                          3.100€
ometi (skoraj 1000m2)                                                               7.100€
knauf (profili, skupaj 1300m2 knauf plošč (300m2 stropi
250m2 stene), bandažni trak, sidra, toplotna                                6.800€
in zvočna izoalcija, vijaki in  fugirna masa)                                                      

vhodna vrata                                                                              3.700€
Okna (približno 60m2)                                                               20.000€

Toplotna izolacija vkopani deli   (130m2)                                   2.500€
Toplotna izolacija pod temeljno ploščo in na strešni plošči          9.000€
TI streha  (neosuper F-P 23cm+12cm+Neotekt V 12cm)          6. 800€

Klasična fasada (24cm neopor z 2x nanosom lepila in
mrežice, weber topdry zaključnim slojem, vključno
z izolacijo terase, stropov in vključno s policami ter                     16.500€
RAL letvicami na stiku okno-špaleta)                                                                             ?

Prezračevana fasada (24cm kamene volne, trespa plošče)        20.500€
                                                                 
Drobni material (cevi, spojke, valjanec, žeblji, hidrostop...)          1.000€

                                                 Skupaj zunaj gotovi objekt:        181.100€
                 
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Če se spomnite objav o izbiri načina gradnje...tam sem primerjal cenike za zunaj gotove objekte (našega tlorisa, pri modularni gradnji sem postavil vse nosilne stene iz modularnih zidakov, ostalo knauf). No sedaj sem vnesel dokončno vnesel realne vrednosti (oken, betona, pa zidave kletne etaže,temeljne plošče, vseh drobnarij, ki pridejo zraven), jih popravil na približen skupni imenovalec in dobil tole:
Wolf zidaki:            190.000
Stavbarstvo Žerjal:  210.000 
Marles :                  230.000
Jelovica:                  250.000
Lumar:                    270.000

So pa to še vedno približne ocene - DOKLER ZADEVE NE POSTAVIŠ JE NEMOGOČE OCENITI NA PRST.  :-) Poleg tega so od 2012 na trgu isoteq zidaki, ki so preceeej cenejši. Mogoče pa kdaj še postavim takšno hišo in bo možna primerjava - a ne, bratec :-)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

V strošek hiše spadajo še:

Tlaki (stiroestrih T, beton, folije, robni trak)                                                       4.500€
Malar (jubolin 2x preko vseh površin - klasični ometi in knauf + beljenje)          5.600€    
Žaluzije                                                                                                             8.000€

Elektro inštalacije     (komplet napeljava vsake enote posebej,
z vsemi stikali in vtičnicami, ups napeljavo, računalnišo mrežo
s 47 vtičnicami, domofonskimi in  napeljavami za varovanje,
z izdelavo zunanjega priključka ter meritvami, brez luči)                                    17.600€

Električna in računalniško-elektronska oprema (vsa svetila, domofoni,
centralna kontrola žaluzij s senzorji za sonce, sesalna enota centralnega              7.800€
sesalnega sistema in zunanja alarmna sirena)

Vodovod, kanalizacija, ogrevanje (cevi, priključki, razvodne
omarice, raztezne posode, varnostni ventili, brez črpalk, radiatorjev,
termostatov, generatorjev ali hranilnikov toplote                                               14.000€

Prezračevanje (2x rekuperator, razvodni škatli in 700m cevi, 29 končnih
škatel, vstopne in izstopne povezave, kuhinjske in navadne rozete)                   12.100€


Ogrevanje - generiranje in hramba toplote (kamin, zalogovnik toplote
 in peletov, podajalni sistem za pelete, sončni kolektorji in radiatorji.
 Črpalke za 3 ogrevalne kroge, solar in kamin, 2x črpalka sanitarna voda,
1x črpalka deževnica, vsa regulacija, termostati in montažni material)                 29.000€


Talne obloge (3 x kopalnica, 2x wc, kletna etaža v keramiki,
kamen na fasadi, kletna etaža v keramiki, ostali dve v laminatu.
Izdelava stopnišča)                                                                                          22.000€

Sanitarna keramika (5 kotličkov in wcjev, 3 bideji, 2 banji                            8.000€
 3 tuš kanalete, 2 tuš vrata in 1 tuš kabina)

Ostali drobni material                                                                                        2.000€

SKUPAJ (tisto kar se šteje na m2):       311.700   €     oz. 917€/m2

Če odbijem subvencijo ekosklada, za PH in kolektorje  pa pridemo na 287.000€ OZ 845€/m2!!!!


In to je hiša v katero je potrebno samo znositi pohištvo. Opremljena z vsemi možnimi kontrolami in avtomatiko. Res a je tudi, da je takšna ocena povsem marketinška - tu nisem upošteval čistilnih naprav in štirn - večinoma zato, ker jih noben oglaševalec ne. In res je tudi, da končna vsota daleč od stroška za hišo, saj okolica ogromen strošek pri nekaterih.
V bistvu se pri vsakomur situacija malo razlikuje. Eni živimo na področjih, kjer pred temeljno ploščo zapravimo že toliko denarja, da nekdo s tem, hišo že spravi pod streho. Težko je napovedati koliko kdo rabi kredita, ampak splošno načelo še vedno velja. Za hišo računajte 1000€/m2, za projekt in papirologijo še ene 25-30k€, za okolico pa sami veste, verjetno več kot 40.000€ ne bo. Se pravi za 170m2 hiše, 200.000€+ okolica sredstev. Tako ali tako se pri Sparkasse da dogovoriti za moratorij na odplačevanje glavnice (se pravi, da npr. do predvidenega konca gradnje plačate le obresti od porabljenega zneska), vzamete večji kredit, porabite kolikor porabite, ko ste z investicijo konec, pa preostali del glavnice zmanjšate za znesek, ki je ostal. Če kdo od Sparkasse tole bere (Žiga?)- saj to gre, a ne? Mi smo se 'zašili', ker sem računal premalo in sem moral vzeti še en kradit (kar so spet novi stroški kredita, notarja, bla, bla,bla), samo takšne finančne teže okolice ni pričakoval nihče (še bagerist ne, pa je dlje časa v vasi). Nekaj pa so dodali še izvajalci, ker niti en predračun ni bil na koncu tak, kot sem ga na začetku prejel. Pa so bili večinoma dodani zneski pod 1000€, samo se nabere :) No nekaj neumnosti sem naredil tudi sam, ker ne vem, kako sem v izračunu stroškov recimo pozabil računati štirne, pa BČN, notranja vrata (ki so mimogrede okrog 550€/kosu)... :) Jama je tudi naredila svoje, ko je zahtevala tisto mega-škarpo. Ampak vsaka hiša ima svoje nepredvidene stroške, če niso jame, so pa služnosti, spremembe načrtov (te močno odsvetujem), rušenje že narejenega....Se že najde kaj :)


Pa srečno z izračuni :)