četrtek, 26. december 2013

Masivna Pasivna

Življenje se velikokrat čudno obrne. Nisem si mislil, da bom kakorkoli še ostajal v gradbenih vodah, razen odgovorom bralcem, ki pa začuda še vedno skoraj vsakodnevno postavljajo kakšno vprašanje po telefonu ali na spletu. In to kljub temu, da v zadnjem letu nisem kaj dosti objavljal... Ja, znanje, ki sem si ga pridobil, je počasi izgubljalo svoj namen. Vse do trenutka, ko sta me pred meseci našla dva mlada in perspektivna gradbinca, ki sta z leti ugotavljala, da je v klasičnem gradbeništvu pravzaprav precej neracionalnosti. Vse prevečkrat sta bila odvisna od razmer na cestah, vremena na gradbišču, neusklajenih dobaviteljev...
Ideja, kako bi to moralo biti drugače, je v njunih glavah zorela več let, potrdilo, da je to mogoče, pa sta dobivala na gradbenih sejmih v Avstriji, Nemčiji...V Avstriji sta npr. videla postavitev zidanih hiš, ki so jih naredili v proizvodni hali, nato pa sestavili na gradbišču. Sta pa kasneje ob branju mojega bloga ugotovila, da bi bil tak način idealen za nizkoenergijske hiše, še posebej če se nadgradi tako, da se v stene že vgradi inštalacije in omete. Avstrijsko podjetje, kjer sta to prvič videla, se je pač specializiralo samo za gradnjo do tretje gradbene faze in jih nadaljnji razvoj niti ni zanimal, njuna ideja je bil še korak dlje.
Ko sta me poiskala, sta v glavnem preverjala kako zahtevni so detajli pasivne gradnje, kako bi se to prevedlo v njuno idejo in na koncu sta me povabila k oblikovanju skupnega projekta, ki bo končno odmaknil, več tisoč let trajajoč način razmišljanja, v nove vode. Meni se je ideja zdela izjemna in čeprav sem precej tuhtal, zakaj sploh riti v to, ko vendar imam svojo osnovno izobrazbo v čisto drugih vodah (čeprav sedaj ugotavljam, da medicina dela pokriva precej izvajalske in uporabniške izkušnje gradbeništva :-)), sem v to privolil. V osnovi bom zraven, ko bodo stranke rabile vprašanja - kar pomeni, da bom delal enako kot sedaj, ko odgovarjam bralcem, ker mi je to pač blizu. Pri gradnji sami bom zraven na začetku pri prenosu načrtov v delavniške načrte, da bodo vsi toplotno-zrakotesni detajli takšni kot se šika. Večino dela in zaslug pa še vedno gre Jerneju in Ivanu, ki sta odgovorna za tehnično izvedbo.

Zadnje mesece smo tako sestavljali detajle in pilili proizvodni proces. Na ZAG-u sproti preverjamo, da s statiko ni težav. Dogovarjamo se z dobavitelji sestavin hiše, ki bodo seveda ponudili cene, ki jih kot fizične osebe nikoli ne bi uspel dobiti. Skratka, vse končno tako kot bi moralo biti, oziroma kot bi moral narediti svojo prvo hišo :-) Okrog sebe počasi sestavljamo ekipo izvajalcev, ki so mladi, odprte glave, inovativni, z odličnimi komunikacijskimi sposobnostmi in predvsem zanesljivi. Dovolj je ignorantskih izvajalcev, ki poleg tega, da se sploh ne pojavijo na dogovorjen dan, ne premorejo niti toliko poguma, da bi to sporočili investitorju... Skratka uporabniška izkušnja se mora spremeniti in ena izmed osnovnih nalog projekta Masivna Pasivna je tudi ta.

Če opišem zadevo na kratko, bo šlo nekako takole:
-Po tem, ko vidimo načrt in izvemo želje za drobovje hiše, izdelamo natančno ponudbo (glej spodaj pod stroške), ki se več ne spreminja. Pri tem gremo skozi vse gradnike, za vsako postavko investitor lahko izbere več možnosti.
- Stene, ki vsebujejo okna, inštalacije in omete, se izdelajo v proizvodni hali, vmes se izdela temeljna plošča.
- Hiša se v tednu dni sestavi na končni lokaciji, kjer se zaopažijo in zabetonirajo protipotresniki, ab plošče in stopnišča (če so nestandardna, betonska), doda se velike steklene površine.
- sestavi se vertikalne povezave inštalacij in izdela omet na protipotresnikih, stropovih, sledi test zrakotesnost
- Naslednji mesece so na vrsti vodovod, kanalizacija, ogrevanje, zunaj fasada, estrihi.
- Preostane samo še izravnalna masa, brušenje, beljenje in nadometne montaže (stikala, luči)
- Po želji polaganje talnih oblog, keramike...hiša vseljiva 6 mesecev po izdelavi temeljne plošče.

Pa še enkrat za vse dvomljivce, ki so že meni solili pamet, kako bom umrl od vlage, ki bo tekla s sten, ker sem se prehitro vselil... Rekuperacija ves ta problem izniči! V hiši imamo med 45 in 55% vlažnost ves čas, nikjer nam nikoli ni teklo iz sten :-) Ja, proces nastajanja apnenca v ometih poteka nekje 2 leti (zato je včasih veljalo, da se toliko časa vanjo ne vseliš) in tega se ne da pospešiti, samo danes lahko vlago sproti odstranjujemo, oziroma jo je v hiši celo premalo, pred ero rekuperatorjev, pa je bila to zelo slaba ideja. To, da se na takšnih objektih vgradi hitrosušeče estrihe, je pa logično, če ne drugega zaradi tega, ker nočemo, da se navzamejo vlage, ki jo v prostor prinesejo malarji. S tem pa poenostavimo edini od vlage zahtevni proces - polaganje parketa.

Glavna prednost tovrstne gradnje je nedvomno hitrost gradnje in neobremenjevanje investitorja z milijon težavami izvajalcev (realnimi ali izmišljenimi). Resno... tisto, kar je mene skoraj spravilo v grob je točno to. Pred časom sem napisal objavo o psihičnih obremenitvah med gradnjo - toplo priporočam vsem, da si jo preberejo še enkrat in jo nosijo v glavi ves čas. Jaz sem večino pasti poznal in smo se z družino komaj izvlekli iz te godlje (oz. občasno še vedno plačujem posledice). Glavni razlog pa so bili večna usklajevanja izvajalcev in uporabljanje glave namesto njih. Sedaj ko gledam nazaj, pravzaprav ne vidim načina, kako bi lahko kaj racionaliziral, saj je klasična gradnja pač takšna, da ti to ne uide. Pa vsi so me opozarjali na to, ko sem začenjal in sedaj končno vem o čem so govorili. No, v bistvu obstaja način, kako se temu izognit - lahko se ne sekiraš in naj bo kar bo. Naj nadzorni preverja in odloča, sami pa se vselite, ko je vsega konec. Vendar ravno zaradi tega, ker je danes še težje zbrati denar za gradnjo kot kadarkoli doslej, nas je večina investitorjev takšnih, da 5x premislimo ali nek ukrep potrebujemo ali ne. Nadzorni se s tem pač ne bo ukvarjal.

Druga zelo pomembna prednost je tudi predvidljivost stroškov. Vsak proces v mozaiku je natančno popisan - do zadnjega vijaka, v njem so tudi delovne ure. In tako je končna cena natančna, zaradi takšnega pristopa pa tudi ni prenapihnjena, ker bi na ta način hoteli vnašati rezervo za tisto, kar ne znamo popisati. To, da bo tovrstna gradnja precej pocenila montažno gradnjo, pa verjetno ni treba omenjati. Vse pride z računi, nobenega mešetarjenja pod mizo, vsa dokumentacija je skladna z Ekoskladovimi zahtevami, da se investitor s tem ne ubada. Dobro, svoje podatke na vlogi bo še vedno moral izpolniti, kaj več pa niti ne - priloge so naša stvar.

Ideja je izdelovanje hiš, ki ponudijo največ za svoj denar. Tako bomo uporabljali najnovejšo verzijo PHPP programa, za optimizacijo gradnikov hiše - se pravi toliko časa spreminjamo debeline in vrste zidakov in toplotne izolacije, da dobimo energijski razred, ki si ga želite. PHPP tako postane to, za kar je bil ravit - (Passive house planning programme) program za načrtovanje in ne samo program za oceno energijske bilance, ko je že vse postavljeno. Ker imamo vse procese tako natančno popisane, pa bo seveda znana tudi cena posamezne izbire, ki jo bomo predvideli s phpp-jem - odločitev na koncu je posledično precej preprosta...

Ko so me pred meseci spraševali, če bi še enkrat gradil zidano hišo, sem imel resne težave z odgovorom. Zavedam se namreč, da je masa, ki jo s seboj prinese opeka pravzaprav idealna za gradnjo "od sonca odvisnih" hiš, bivalna klima je izjemno stabilna, temperaturna nihanja pa minimalna. Samo proces kako priti do tja ... res nisem vedel kaj naj odgovorim. Poleg tega je cena tista, ki močno vleče na stran opeke in pasivne hiše so že z opečno ceno na robu rentabilnosti... Danes je obzorje jasno, dilem ni. Odpade zamudnost in krajšanje življenja, ostanejo pa večinoma samo plusi. V to gradnjo bi šel še enkrat brez obotavljanja. Teoretično je možno, da sem pristransko navdušen samo zaradi dejstva, da sem sam del takšnega projekta. Res pa je tudi, da so to mojo "hibo" v zadnjih mesecih objektivizirali tudi gradbeni inženirji, s katerimi smo govorili. Skoraj vsi po vrsti so bili nad idejo navdušeni tako kot jaz in se strinjajo, da je to vizionarski korak v pravo smer. Verjetno vse le ni moje pristransko navdušenje :-)

Pogosto sem od prijateljev zadnje čase slišal tudi vprašanje v stilu, če sem izgubljal živce pri sebi, zakaj spet rinem v to? Zato, ker največ pojedo odločitve. Te pa tokrat niso na moji strani, kar je pravzaprav osvežujoče. Jaz vam predstavim, da za osnovni zid lahko izberete opeko Wienerberger profi, GOMax Goriških opekarn, Ytong, brušeno opeko KM Beta ali apneno silikatno opeko (Sendwix) z izjemno toplotno in zvočno akumulacijo, tudi proizvajalca KM Beta (http://www.kmbeta.cz/si/pdf/tp_sendwix.pdf), za to podam pluse in minuse, cene. To mi ne predstavlja težav. Odločitev pa je vaša :-)

Pa še minusi seveda, tako kot pri vseh objavah... Jih ni.... he, he, saj se hecam... Glavni minus je skok v neznano. Tega ni poskusil še nihče pri nas. Čeprav trdno stojimo za svojimi odločitvami in smo odprtih glav, je zelo verjetno, da na kakšno stvar nismo mislili in jo bo potrebno reševati na gradbišču. Zato pa je plan prvo leto naredi referenčno hišo, v 2015 pa gre zares. Rešuje nas dejstvo, da je to v osnovi še vedno klasična gradnja in zaplet lahko rešimo s postopkom, ki ga poznamo od tam. Neznani smo tudi kot izvajalci - kaj pa če v resnici hočemo samo predplačilo in bomo nato izginili nekje na Cipru? No resno ... Jaz sem samo eden izmed članov projekta, druga dva sta iz podjetja Rekonstruktor d.o.o, ki je v zadnjem letu imel za sabo kar nekaj uspešnih projektov. Izdelki, ki sem jih preveril tudi sam, pa so takšni, kot bi jih zahteval jaz. :-) Nasploh Jernej in Ivan ne skoparita s kakovostjo in natančnostjo in sta daleč od "tipičnih zidarjev". Pa saj je bilo jasno, ko sem videl kako sta dodelala faze gradnje... Zaposleni v podjetju so zadovoljni, plače so redne, viške vlagajo v opremo in razvoj... skratka tako kot je treba. Slabost je zagotovo tudi ta, da vam referenčnega objekta ne moremo pokazati, ker ne obstaja. Ta bo na voljo predvidoma šele konec leta 2014. Bodo pa spomladi 2014 fizično na ogled vsi prerezi sten, načini vgradnje oken in ometa, izdelave inštalacij in ostali detajli, ki si jih boste lahko ogledali v poslovno-proizvodnem objektu v Ljubljani, če se ne zgodi kaj nepredvidenega. Pisarne bodo pač zgrajene napol dodelano in tam se bo najbolje videlo kaj vgrajujemo in kako. Končni objekti bodo malenkost bolj dodelani, s kakšnim m2 ometa več :-)


Moje gradbeno delovanje se bo odslej delilo med blogom in stranjo www.masivna-pasivna.si, ki pa bo operativna šele od februarja dalje. Radi bi, da bi bila (tako kot projekt gradnje) tudi ta multifunkcionalna in optimizirana in za to je pač potreben čas. Vsi zainteresirani za tovrstni tip gradnje, pa mi lahko pišete na matej@masivna-pasivna.si, ker bomo en projekt izbrali za referenco. Kot sem rekel je leto 2014 leto uvajanja, z 2015 pa postane zadeva serijska. Tako dobite bralci bloga opozorilo v naprej, ostali smrtniki pridejo na vrsto kasneje.

Tale objava pomeni tudi zaključek mojega umotvorjenja na blogu Stoji pasivna zidana. Še vedno bom odgovarjal bralcem in skrbel za kolikor toliko ažurne stare objave, za nove objave pa je zmanjkalo materiala. To, kako bomo sadili rožice, vam pa res lahko prihranim. :-)
Hvala še enkrat vsem bralcem, še bolj pa komentatorjem, ker ste me prisilili, da sem se poglobil v zadeve, v katere se drugače ne bi. Hvala tudi strokovnim komentatorjem za konstruktivno kritiko.
Vsem ki se podajate na pot gradnje pa srečno in čimmanj izvajalcev, ki se ne pustijo premakniti, ker že 30 let delajo enako :-)


OPOMBA 1. marec 2014:  Zaradi žledoloma, manjka elektrike, ter kasneje serijskega zbolevanja članov ansambla se v januarju in februarju ni dogajalo kaj dosti. Internetna stran je tako premaknjena za vsaj en mesec. Na srečo pa nismo šli na vrat na nos z nobeno gradnjo, da bo mogoče začeti po pameti...

OPOMBA 2: april 2014:  Projekt smo popolnoma redefinirali. Organizacijsko bo vseboval tudi projektanta in že pripravljene tipske hiše. Skratka celoten projekt na enem mestu. Poleg tega smo v želji po kvaliteti v iskanju nove zidarsko-krovsko-fasaderske ekipe, ker s klasičnim načinom razmišljanja pač ne  prideš daleč. Zelo verjetno bo v izvedbi na ključ tudi opcija ureditve okolice (se še dogovarjamo) Zaradi vsega naštetega spletna stran še ne obstaja, ker se projekt razvija tako intenzivno, da je vsak dan kaj novega in tudi računalničarji ne dohitevajo. Ko bodo osnovne organizacijske stvari pospravljene, pa sporočim...